Юридические услуги
Прочный фундамент вашего бизнеса

   
(499) 324-06-63
пн.-пт. с 09:30 до 18:00

(499) 324-06-63
(499) 320-97-69
(499) 320-96-13

Заказать звонок

 

01. О компании

02. Консультации On-line

03. Контакты

04. Отзывы

05. Вопросы и ответы

06. Новости

07. Прайс-лист

08. Полезная информация

09. Опросы

Наши услуги

Оформить заказ

Главная → Сделки с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью

 

В городе Москве регистрацией прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены, дарения) и сделок с ним, занимается Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (www.mkr.mos.ru).

В сферу деятельности этого комитета входит:

  • государственная регистрация прав аренды (субаренды) на здания, сооружения, нежилые помещения;
  • внесение изменений в Единый государственный реестр прав;
  • регистрация прав на помещение после перепланировки.

В помощь Вам для решения всех вопросов, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество, мы предлагаем:

  • консультации о порядке, условиях и сроках проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об общих требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению;
  • юридическую экспертизу представляемого на регистрацию комплекта документов;
  • оказание конкретной помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями Московского городского комитета по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и законодательства РФ;
  • проверка записей в Едином государственном реестре прав об обременениях объекта сделки посредством осуществления запроса в Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • заказ и получение в БТИ необходимых документов (экспликаций, поэтажных планов, выписок, справок и так далее);
  • нотариальное оформление копий документов, доверенностей и производство других нотариальных действий;
  • составление проектов договоров купли-продажи, мены, аренды и других в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и города Москвы;
  • представление в Московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним интересов правообладателя (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов).

Мы готовы проанализировать представленные Вами документы, дать рекомендации в соответствии с действующим законодательством, оказать юридическую поддержку в осуществлении интересующей Вас сделки, а также провести ее регистрацию в максимально сжатые сроки.

Регистрация сделок с жилыми помещениями в федеральной регистрационной службе

Срок регистрации – 14 дней

Стоимость услуг:
1000 у.е. (при рыночной стоимости нежилого помещения до 100 000 у.е.)
1500 у.е. ( при рыночной стоимости нежилого помещения более 100 000 у.е.)
Отдельно оплачивается государственная пошлина.

Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

1.1 Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).

1.2 Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия). 1.3 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).

1.4 Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

1.5 Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

  • доверенность;
  • удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
  • свидетельство об усыновлении - для усыновителей;

1.6 Подлинники договора (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора – для договора в нотариальной форме).

1.7 Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.

1.8 Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).**

1.9 Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).

1.10 Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).

1.11 Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).

1.12 Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

1.13 Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).

1.14 Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

**Представляется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ - залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным.

В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Регистрация сделок с нежилыми помещениями в федеральной регистрационной службе

Срок регистрации – 30 дней (ускорение на срок 14 дней + 1500 у.е.)

Стоимость услуг:
500 у.е. (при рыночной стоимости нежилого помещения до 100 000 у.е.)
1000 у.е. ( при рыночной стоимости нежилого помещения более 100 000 у.е.)
Отдельно оплачивается государственная пошлина.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации право на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения)

  1. Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  2. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  3. Договор в трех экземплярах;
  4. Документы, подтверждающие, что право собственности зарегистрировано в ЕГРП;
  5. Акт приема-передачи при наличии, только для договоров купли-продажи и мены;

Для юридического лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица
- Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров, (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписки из него или Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, а также копия, заверенная в установленном порядке);

Для физического лица, отчуждающего имущество:

  1. Паспорт
  2. Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения;
  3. Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом, а также копия, заверенная в установленном порядке);

Регистрация договоров аренды жилого помещения в федеральной регистрационной службе

Срок регистрации – 14 дней

Стоимость услуг: 500 у.е.
Отдельно оплачивается государственная пошлина.

Перечень документов, представляемых для регистрации договоров аренды жилого помещения

2.1 Заявление арендодателя или арендатора, либо уполномоченного им лица.

2.2 Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

2.3 Подлинники договора (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора – для договора в нотариальной форме).

2.4 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).

2.5 Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

2.6 Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

  • доверенность;
  • удостоверение опекуна, попечителя - для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности и недееспособных;
  • свидетельство об усыновлении - для усыновителей.

2.7 Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).

2.8 Разрешение органов опеки и попечительства - при сдаче в аренду жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности либо признанные судом недееспособными (аренда жилого помещения, находящегося в частной собственности).

2.9 Распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу (аренда муниципального жилья).

На момент представления документов право собственности арендодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Регистрация договоров аренды нежилого помещения в федеральной регистрационной службе

Срок регистрации – 30 дней

Стоимость услуг: 500 у.е.
Отдельно оплачивается государственная пошлина.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды

2.1 Заявление арендодателя или арендатора либо уполномоченного им лица.

2.2 Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

2.3 Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано ЕГРП;

2.4 Подлинники договора (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора – для договора в нотариальной форме).

2.5 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).

2.6 Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

2.7. Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.

2.8 Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

  • доверенность;
  • удостоверение опекуна, попечителя - для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности и недееспособных;
  • свидетельство об усыновлении - для усыновителей.

2.9 Экспликация и поэтажный план нежилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).

На момент представления документов право собственности арендодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

 

Наши специалисты

Боровец О.Н.

Боровец О.Н.

Генеральный директор
Ведение судебных дел, договорная работа, юридическое сопровождение
Жеребцова А.Н.

Жеребцова А.Н.

Главный бухгалтер
Прием клиентов, ведение организаций
Потапова Л.А.

Потапова Л.А.

Бухгалтер
Бухгалтерский учет компаний
Мустафеева Н.С.

Мустафеева Н.С.

Бухгалтер
Бухгалтерский учет компаний
Давидьянц Н.А.

Давидьянц Н.А.

Бухгалтер
Бухгалтерский учет компаний, специалист по ВЭД
Дорохова Е.В.

Дорохова Е.В.

Начальник отдела регистрации
Регистрация и ликвидация компаний, внесение изменений
Украинцев В.А.

Украинцев В.А.

Юрист
Регистрация компаний, внесение изменений
Панина Н.А.

Панина Н.А.

Секретарь
Отдел ПСО, работа с договорами
 

Отзывы клиентов

 
  • ООО Авиа-экспресс

    ООО «Авиа-экспресс»

    Генеральный директор
    Б. Ф. Боровец

  • Техцентр Сервис-Авто

    ООО «Техцентр Сервис-Авто»

    Генеральный директор
    В. В. Данилюк

  • ООО «Темп»

    ООО «Темп»

    Директор по развитию
    М. В. Шепелев

  • РА Апрель-Принт

    Рекламное агентство «Апрель-Принт»

    Генеральный директор
    А. В. Максимов

  • Трейдмаркет

    ООО «Трейдмаркет»

    Генеральный директор
    Р. Е. Ванаев

  • ООО «ОСНОТЭК»

    ООО «ОСНОТЭК»

    Генеральный директор
    Г. В. Саушкин

  • ООО «ОСНОТЭК»

    ООО «КОМФОРТ-ВЕКА»

    Генеральный директор
    В. В. Степура

  • ООО «ОСНОТЭК»

    ООО «Домофон СК»

    Генеральный директор
    Л. И. Косков

 
 

Остались вопросы?


Вы можете позвонить по телефону +7 (499) 324-06-63 или оформить заказ на наши услуги прямо сейчас!

* Имя
* Телефон
E-mail
Сообщение
* Введите код,
изображенный на
картинке:

Нажимая кнопку «Отправить», вы даёте Согласие на обработку персональных данных.

 
 

© 2001—2017 ООО «Верное дело» - Регистрация ООО.

115409, г. Москва, ул. Москворечье, д. 43. Ст. м.: «Каширская», «Кантемировская»
(499) 324-06-63,  (499) 320-97-69, (499) 320-96-13, (495) 210-21-02, (495) 506-25-59

Создание сайта
Продвижение сайта
Фейсбук ВКонтакте
Политика конфиденциальности
Заказ звонка

Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в удобное для Вас время!

Внимание! Поля со звездочками обязательны для заполнения!

Ваше имя: *
Ваш телефон: *
Удобное Вам
время звонка:
Примечание:

Нажимая кнопку «Заказать», вы даёте Согласие на обработку персональных данных.